Vooral starters actief op de woningmarkt

Onder andere dankzij de vrijstelling van de overdrachtsbelasting en de invoering van de opkoopbescherming hebben starters kansen op de woningmarkt. Bovendien komen er relatief veel goedkopere woningen op de markt, omdat verhuurders hun panden verkopen. Die voormalige huurwoningen zijn vaak aantrekkelijk voor starters.

Starters slaan vaak toe in de binnenstad van grote steden. In de vier grootste steden steeg het aandeel koopstarters het hardst, van 32 procent in 2020 naar 57 procent in 2025. In de veertig grootste gemeenten daarna groeide de groep koopstarters dit jaar ook naar bijna de helft. Het Kadaster zag zowel de groep alleenstaande starters toenemen als de groep die samen een eerste woning koopt.

De gemiddelde woningprijzen zijn sinds 2020 wel met 43 procent gestegen. Dat is bijna twee keer zo veel als de stijging van de gemiddelde inkomens. Starters kunnen daardoor minder geld lenen voor de aankoop van een huis. Ook liep de rente sindsdien op. Mede daarom moeten starters vaker eigen geld inleggen om een woning te kopen. In 2025 brachten alleenstaande starters gemiddeld 47.000 euro eigen geld in. Stellen die starten op de woningmarkt stopten gemiddeld 17.000 euro in hun nieuwe koopwoning. Zij kunnen samen meer geld lenen.